Traumimmobilie trotz steigender Zinsen? Klar!

Endlich ist es soweit: Sie wollen sich den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung erfüllen. Doch gerade jetzt galoppiert die Inflation und die Zinssätze steigen – auch die der Bauzinsen! Dadurch wird es erheblich teurer, Fremdkapital aufzunehmen. Waren noch vor einem Jahr Zinssätze von jährlich ein bis zwei Prozent üblich, liegen sie jetzt bei vier Prozent pro Jahr. Tendenz weiter steigend.

Wenn Sie ihre Immobilie als Investition sehen, sie also vermieten und nicht selbst darin wohnen wollen, dann ist ein Zinssatz von vier Prozent jährlich gar nicht so tragisch. Denn die Finanzierungskosten sind bei Immobilien-Investments absetzbar. Und die Gesamtinflation liegt derzeit bei zehn Prozent pro Jahr. Das bedeutet: Die Restschuld, die nach zehn oder zwanzig Jahren noch zu tilgen ist, wird durch diese hohe Inflation massiv entwertet. Sie zahlen zwar höhere Zinsen von derzeit um die vier Prozent pro Jahr, gleichzeitig verliert aber der Kreditbetrag durch die Inflation zehn Prozent an Wert. Das ist immer noch ein gutes Geschäft.

Etwas anders sieht es aus, wenn Sie die Immobilie, die Sie durch ein Darlehen finanzieren wollen, selbst bewohnen möchten. Dann müssen Sie den höheren Zinssatz von um die vier Prozent jährlich zahlen können. Bedenkt man dabei, dass die Bauzinssätze noch vor einem Jahr bei ein bis zwei Prozent jährlich lagen, dann ärgert man sich jetzt. Aber schauen Sie doch auch mal etwas weiter zurück: Jahrzehntelang waren Zinssätze von vier und mehr Prozent bei Immobiliendarlehen üblich. Und die Menschen haben sich trotzdem ihre Traumwohnung und ihr Traumhaus gegönnt. Dann laufen die Darlehen eben länger. Das ist zwar nicht schön, war aber in früheren Jahrzehnten ganz normal.

Sicher ist: Die Finanzierungskosten werden so schnell nicht wieder sinken. Fakt ist aber auch: Wir sind seit langer Zeit erstmals wieder in einem Käufermarkt. Die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sinken bereits. Kaufpreisverhandlungen sind möglich. Sie müssen nicht, wie noch vor ein oder zwei Jahren, jeden geforderten Preis zahlen. Und es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie günstiger an Immobiliendarlehen kommen. Unsere Baufinanzierungsberater kennen die Angebote Hunderter Sparkassen und Banken. Zudem gibt es besonders günstige Darlehen für Familien, Existenzgründer und andere Gruppen. Wenn Sie jetzt ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen, dann brauchen Sie eine gute Beratung. Und die bekommen Sie bei uns. Melden Sie sich gern bei unseren Finanzierungsberatern und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch, das für Sie kostenlos ist.