Während es bei der privaten Baufinanzierung hauptsächlich um den Darlehensnehmer und das Haus oder die Wohnung geht, kommt bei der Gewerbeimmobilie noch das Risiko des Unternehmens hinzu. Daher ist die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie meist etwas teurer, als die einer Privatimmobilie. Je nachdem, was für ein Gewerbe in der Immobilie ausgeübt werden soll, hängen die Konditionen für ein Darlehen von einigen wichtigen betriebswirtschaftlichen und juristischen Faktoren ab: Muss das Objekt beispielsweise erstmal umgebaut werden, bevor es gewerblich genutzt werden kann? Darf dort gelagert oder produziert werden? Soll die Immobilie nach dem Kauf, oder vielleicht sogar regelmäßig, modernisiert werden? Wie ist die Lage? Und bei dieser Frage geht es nicht um den schönen Blick aus dem Fenster, sondern beispielsweise darum, ob dort auch genügend Laufkundschaft für den erfolgreichen Betrieb eines Einzelhandelsgeschäfts oder Restaurants gegeben ist.

Wie in allen Fällen, in denen die Banken ein erhöhtes Risiko eingehen, so ist auch bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien eine Vollfinanzierung selten. In der Regel müssen Sie mindestens die Kaufnebenkosten und 10 bis 20 Prozent Eigenkapital mitbringen. Gelegentlich sind Banken und Sparkassen auch bereit Existenzgründern eine Gewerbeimmobilie ohne Eigenkaptal zu finanzieren. Dafür brauchen Sie dann einen guten Businessplan und stabile Finanzen, die auch die monatlichen Ratenzahlungen für das Immobiliendarlehen realistisch bewältigen können.

Wie in allen Fällen, in denen die Banken ein erhöhtes Risiko eingehen, steigen Ihre Chancen auf eine Finanzierung, wenn Sie schon etwas eigenes Geld mitbringen, beispielsweise das Geld für die Kaufnebenkosten und 10 oder 20 Prozent Eigenkapital. Gelegentlich sind Banken und Sparkassen auch bereit Existenzgründern eine Gewerbeimmobilie ohne Eigenkaptal zu finanzieren. Dafür brauchen Sie dann einen guten Businessplan, eine passende Immobilie und überzeugende Finanzen.

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